洞察2018 | 成都商业地产新格局 蓝润持续发力打造标杆 -龙8官网手机版

洞察2018 | 成都商业地产新格局 蓝润持续发力打造标杆

如今，商业视野不断全球化、体验式消费提档升级、新商业模式层出不穷、体量过剩竞争激烈。在此背景下，商业地产进入一场深层次的行业变革，运营商面临更严峻的考验。但是，随着新型城镇化的进程加快，人才、品牌、产业等优质资源纷纷向重点城市靠拢，而向来以城市发展水平为依托的商业地产，也因此迎来一次历史机遇。

蓝润商业集团以深耕成都为起点，标杆商业项目已经遍布成都核心地段，同时不断向省内二三线城市战略纵深。在如今商业地产格局演变的进程下，蓝润商业的2018年又会如何打造城市靓丽风景线？

 商业地产存量消化 市场活跃度提升

2017年，蓝润深耕的重点城市成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的优化城市空间的十字方针，为成都可持续发展提供保障。在此基础上，成都不断推出吸引人才、优质产业的政策，尽管房地产市场处于深度调控，但成都的商业地产却表现较为活跃。

一直以来，成都作为内陆消费第一城，一直是各大品牌商、商业地产运营商的兵家必争之地，丰富多样的业态也在推动成都商业格局的整体提升，但同时也加剧了成都商业地产的竞争程度。根据ret睿意德数据研究显示，截至2017年底，成都核心商圈商业存量约140万平方米，而非核心商圈存量高达800万平方米。

尽管商业库存高企，但市场却更为活跃。在2016年，成都仅3个优质零售商业项目入市，共计17.7万平方米，到了2017年，成都新增项目快速增加至8个，体量共计69万平方米。巨大的供应使得优质零售市场面临冲击，也将成都优质零售物业的发展推向“调整创新期”。在此阶段，新业态、新品牌都在酝酿如何引领新的消费潮流。 

据机构研究，2018年，成都商业地产的主基调将是以轻资产管理模式提升资产收益及周转速度、以特色商业加入行业竞争以及向二三圈层拓展空间。在新生业态中，成都在2017年掀起以书店、新零售生鲜、网红甜品店为代表的零售品牌的消费潮流。不得不说，在新消费的零售新模式推动下，消费文化、消费新鲜、消费人气在未来一段时间内都会是成都优质商业地产的核心主题。

商业综合体 社区商业 蓝润商业挑战新格局

      如今传统商业地产普遍面临冲击和挑战，格局的转变也推动更多商业地产运营商谋求转变。蓝润集团作为一家根植中国、以实业为本的综合类产业运营与投资集团，涵盖商业不动产开发与运营、住宅开发、酒店与社区服务、大健康、供应链以及金融服务等多个行业和领域，总资产近千亿。其中，蓝润商业凭借成功打造商业地产标杆项目的丰富经验和优势，率先向商业地产变革发力，进一步提升资产价值。

得益于蓝润集团资产运营、产业孵化、双轮驱动战略和丰富产业资源的支撑，蓝润商业集团以“专注、整合、创新、共赢”为理念，以“c c=c²”创新商业战略导向，成功打造以商户和客户为中心的价值体系。 蓝润商业不仅能够凝聚集团优势为一体，抢占优质资源，并且蓝润商业实现了对c端的全面接管，新零售、新消费所带来的理念转变，蓝润正准确掌控。

截止目前，蓝润在成都已经拥有蓝润广场、蓝润·置地广场、蓝润·优悦广场、蓝润中心、蓝润国际、蓝润·u³、蓝润·东悦荟等七大商业综合体。除此之外，蓝润还在绝版商业地块布局春熙路商业项目以及国家级新区天府新区isc项目，在商业格局重构的今天，“地段论”仍具有决定性意义。

但在商业竞争激烈的今天，社区商业正成为商业运营商试图突围的新路径。蓝润凭借丰富的商业地产运营经验，包括锦江春天、光华春天、v客东区、v客尚东等十大社区主题商业街区“润道”已经与七大商业地标综合体形成蓝润提升资产价值的双引擎。

更关键的是，蓝润商业始终不断创新商业模式，对优质商业品牌和特色商业空间进行定制化和金融化运作，在商业资产的开业和运营商实现规模化的持续发展。

蓝润深知，轻资产运营为商业地产的成功运营开辟了一条路径。凭借蓝润集团金融投资的优势，蓝润商业在成功完成物业招商运营的基础上，将轻资产模式已经延伸至包租、商户定制招商、收购改造、资产投资管理等产业链上下游领域。

2018年，蓝润将持续发力于商业综合体及社区商业，依托集团金融投资优势，深耕成都优质区域板块，以轻资产模式打通全产业链条，不断树立成都商业地产标杆项目。